Procedură · imobiliare · verificat 2026-04-18
Cum obțin certificatul de urbanism de la primărie
Formular F.1 la primăria unde se află terenul + extras CF (valabil 30 zile) + plan cadastral + act proprietate + buletin. Taxă ~7-22 lei în funcție de suprafață. Eliberare 15-30 zile. Valabilitate 12 luni. Nu e autorizație de construire — doar pas preliminar.
Primăria unde e situat terenul / imobilul · ANCPI (pentru extras CF)
De reținut
- Certificatul de urbanism NU e autorizație de construire. E doar pasul preliminar care îți spune CE POȚI FACE pe teren (înălțime max, retrageri, destinație permisă, etc.). Pentru construire ai nevoie apoi de AUTORIZAȚIE separată.
- Valabilitate 12 luni. Dacă nu obții autorizația în acest interval, trebuie cerut unul nou (sau prelungit — posibil dar cu documente noi).
- Taxa variază NU DOAR pe suprafață, ci și pe scopul cererii (construire / desființare / vânzare). Cererile pentru construire au taxe mai mari per suprafață decât cele pentru vânzare.
- Primăriile diferă foarte mult în termeni practici: unele eliberează în 2 săptămâni, altele în 2 luni. Planifică conservator.
- Certificatul îți arată regulile din PUG (Plan Urbanistic General) aplicabile. Dacă PUG-ul e restrictiv (zonă protejată, zonă verde), poate să-ți refuze ideea. Mai bine să afli înainte de achiziționarea terenului.
- Pentru PUZ (Plan Urbanistic Zonal) — dacă vrei să construiești ceva ce nu e permis în PUG, trebuie PUZ prealabil — procedură separată, 1-2 ani, costuri 5000-30000 lei.
DRAFT — conținut cu surse verificate live.
Pe scurt
Formular F.1 + act proprietate + extras CF + plan cadastral + ~7-22 lei la primăria unde e imobilul. Eliberare 15-30 zile. Valabil 12 luni. Îți spune ce poți construi (nu îți dă drept să construiești — aia e autorizația separată).
Pașii
- Plan cadastral de la ANCPI
- Extras CF (valabil 30 zile)
- Completează F.1 — ce vrei să faci + detalii teren
- Plătești taxa (0.01-22 lei)
- Depui la primărie LOCULUI imobilului
- Aștepți 15-30 zile
- Ridici certificatul
- Urmează: autorizație de construire (procedură separată, mai lungă)
Certificat urbanism vs Autorizație construire
| Certificat Urbanism | Autorizație Construire | |
|---|---|---|
| Scop | Îți spune ce e permis | Îți dă drept să construiești |
| Documente | Puține | Multe (proiect, avize) |
| Taxă | 7-22 lei | Sute-mii lei |
| Timp | 2-4 săptămâni | 2-6 luni |
| Obligatoriu | Pasul 1 | Pasul final |
Greșeli frecvente
- Crezi că îți dă drept să construiești → nu, e pas preliminar
- Nu verifici PUG înainte de cumpărare teren → poate să-ți interzică ideea
- Lași să expire 12 luni fără autorizație → trebuie altul nou
Surse oficiale
Bază legală
- Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
- Codul fiscal (Legea 227/2015) art. 474
Ai o situație specifică?
Întreabă în chat — primești pașii adaptați cazului tău.
Deschide în chat